#5 Wohnung während der Weltreise – untervermieten, kündigen, leer stehen lassen?

Eine der ersten Fragen, die sich uns nach dem Entschluss zur Weltreise gestellt hat war: Was machen wir eigentlich mit unserer Wohnung und unserem ganzen Kram, während wir unterwegs sind? In diesem Beitrag erfährst du, welche Möglichkeiten du hast mit dem Thema Wohnung umzugehen. Dabei gehen wir u. a. auf die folgenden Aspekte ein:

• Wohnung während der Weltreise untervermieten, auflösen oder leer stehen lassen?
• Darf ich meine Wohnung während meiner Weltreise untervermieten und wie gehe ich dabei vor?
• Wie ermittle ich einen adäquaten Mietpreis?
• Was muss ich bei der Erstellung eines Mietvertrags auf Zeit beachten?
• Was mache ich mit meinen Möbeln und meinen persönlichen Gegenständen während ich auf Weltreise bin?

Viele Aspekte lassen sich übrigens ebenfalls auf Häuser übertragen. Am Ende verraten wir natürlich auch, für welche Variante wir uns entschieden und welche Erfahrungen wir damit gemacht haben. Und los geht’s…

1. Wohnung während der Weltreise untervermieten

Es gibt viele Gründe, die dafür sprechen, deine Wohnung während der Weltreise unterzuvermieten. Wenn du zum Beispiel für einen fest definierten Zeitraum, beispielsweise für ein Sabbatical, unterwegs bist, kannst du dir die anschließende Wohnungssuche nach der Rückkehr sparen. Hinzu kommt, dass du deine Möbel bequem mit untervermieten kannst und dich nicht darum kümmern musst, alles für deinen Auslandsaufenthalt zu verkaufen oder irgendwo unterzubringen. Auch finanziell gesehen ist das Untervermieten keine schlechte Idee: Abgesehen davon, dass deine Miete gedeckt ist, kannst du eine möblierte Wohnung ohne schlechtes Gewissen auch für einen leichten Aufschlag auf deine eigentliche Miete untervermieten. Du ersparst deinem Untermieter schließlich das Kaufen einer komplett neuen Einrichtung. Plus: deine Möbel werden durch die Untervermietung abgenutzt. So kannst du dir einen kleinen aber feinen finanziellen Zufluss während der Weltreise schaffen. Beachte, dass Gewinne aus Mieteinnahmen in der Steuererklärung angegeben und als Teil des Einkommens versteuert werden müssen.

Wie ermittle ich den Mietpreis und die Höhe der Kaution?

Was die Ermittlung des Mietpreises betrifft, sind Vermieter bestimmten gesetzlichen Regelungen unterworfen und dürfen den Mietpreis nicht einfach nach Belieben festlegen. Nach unserer Recherche sollte man sich für möblierte Wohnungen an den folgenden beiden Punkten orientieren:

1. Ortsübliche Vergleichsmiete: Vermieter von möblierten Wohnungen dürfen nicht mehr verlangen, als die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10%. Der sog. Mietspiegel lässt sich online relativ leicht für ganze Städte oder auch für einzelne Stadtteile in Deutschland ermitteln.
2. Möblierungszuschlag: Als Referenz für den Möblierungszuschlag wird der sog. Zeitwert der Möbel angesetzt. Dieser beschreibt den Nutzungswert der Möbel zum Zeitpunkt der Vermietung. Beinhaltet deine möblierte Wohnung zum Beispiel einen Schrank, den du vor drei Jahren gekauft hast, darfst du zur Ermittlung des Möblierungszuschlags nicht den Anschaffungswert von vor drei Jahren ansetzen, sondern den aktuellen Nutzungswert zum Zeitpunkt der Vermietung. Dabei wird bei Möbeln von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 10 Jahren ausgegangen über die sie linear abgeschrieben werden. Für Möbel, die älter als zehn Jahre sind, darf kein Möblierungszuschlag geltend gemacht werden. Von der Summe der Zeitwerte aller Möbel dürfen Vermieter 2% zum Mietpreis hinzurechnen.

Für die Zeit der Zwischenmiete bleibst du mit hoher Wahrscheinlichkeit Hauptmieter. Das bedeutet, du bleibst verantwortlich für alles, was während deiner Abwesenheit mit der Wohnung passiert und musst für alle eventuellen Schäden aufkommen, auch wenn du sie nicht selbst verschuldet hast. Aus diesen Gründen empfiehlt es sich ebenfalls, eine Kaution einzubehalten. Für die Ermittlung der Kautionssumme gilt: sie darf die Summe von drei Kaltmieten (=Grundmiete) nicht übersteigen. Sollte im schlimmsten Fall wirklich ein Schaden durch deinen Untermieter verursacht worden sein, kannst du die anfallenden Kosten (die du sonst aus eigener Tasche bezahlen müsstest) durch das Einbehalten der Kaution (oder eines Teils davon) begleichen. Die Kaution ist übrigens über die Dauer der Vermietung auf einem separaten Konto zum üblichen Zinssatz anzulegen und darf nicht verwendet werden.

Darf ich meine Wohnung während meiner Weltreise untervermieten und wie finde ich einen geeigneten Zwischenmieter?

Wer sich dazu entschließt, die eigenen vier Wände während der Weltreise zur Zwischenmiete anzubieten, sollte das bei einem Mietobjekt in jedem Fall vorher mit dem Vermieter abstimmen. Dieser kann hierfür übrigens einen Untermietzuschlag verlangen. Es kann außerdem sein, dass dein Vermieter die Kontaktdaten des Zwischenmieters haben möchte, um im Notfall Kontakt aufnehmen zu können. Ist die Erlaubnis des Vermieters einmal in der Tasche, kann die Suche nach einem geeigneten Zwischenmieter starten. Wenn dir beim Untervermieten nicht ganz so wohl ist, frage erst einmal in deinem Bekanntenkreis nach. Vielleicht kennt jemand jemanden, der oder die zufällig auf der Suche nach einer zeitlich befristeten Unterkunft in deiner Stadt ist. Falls das nicht klappt, gibt es genug online Portale, über die Wohnungen auch für befristete Zeiträume, wie es bei einer Weltreise der Fall ist, inseriert werden können. Beispiele für solche Webseiten sind:

• Airbnb (für Kurzzeitvermietungen, hier kann es zusätzliche Anforderungen bzgl. der Vermietung geben)
• ImmoScout24 (für Langzeitvermietungen, nur eingeschränkt kostenlos nutzbar)
• WG-Gesucht (richtet sich vorrangig an Studenten, kostenlos nutzbar)

Dies ist aber nur eine kleine Auswahl, es gibt viele weitere Portale, die du nutzen kannst.

Was muss ich bei der Erstellung eines Zwischenmietvertrags beachten?

Sobald der passende Zwischenmieter gefunden ist, ist der nächste Schritt, einen Zwischenmietvertrag aufzusetzen. Auch dafür gibt es zahlreiche Vorlagen im Internet zum Herunterladen, wie beispielsweise diese Vorlage von WG Suche oder auch diese Vorlage. Bei der Erstellung eines Untermietvertrags auf Zeit solltest du unter anderem folgende Punkte berücksichtigen:

1. Grund der Untervermietung auf Zeit: Beinhaltet ein Zwischenmietvertrag keine adäquate Begründung für eine zeitlich befristete Vermietung, greifen die Rechte einer zeitlich unbegrenzten Untervermietung. Ein adäquater Grund ist bspw. die Eigennutzung durch den Vermieter nach einem bestimmten Zeitraum.
2. Verzicht auf ordentliche Kündigung für den Zeitraum der Zwischenmiete: Um der Gefahr zu entgehen, dass dein Untermieter vor deiner Rückkehr kündigt, kann eine entsprechende Klausel eingefügt werden. Diese verbietet es allerdings beiden Parteien (Mieter sowie Vermieter) den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Ausnahmen von dieser Regelung greifen z. B. wenn der Zwischenmieter aus beruflichen Gründen umziehen muss.
3. Auflistung der vermieteten Möbel: Um für eventuelle Schäden auf der sicheren Seite zu sein, bietet es sich an, vor der Vermietung alle Möbel in der Wohnung aufzulisten und diese vom Zwischenmieter unterschreiben zu lassen. Im Schadensfall kann später darauf referenziert werden.

An dieser Stelle möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Informationen in diesem Beitrag das Ergebnis unserer persönlichen Recherche sind. Wir sind keine Experten in Sachen Mietrecht o. Ä. und auch keine Rechtsberater.

Was mache ich mit meinen Möbeln und meinen persönlichen Gegenständen während ich auf Weltreise bin?

Ok, der Untermieter ist also gefunden, das Datum der Schlüsselübergabe steht fest. Dann gibt es eigentlich nur noch eine Sache zu klären: Was machst du mit deinem persönlichen Kram während der Weltreise? Ein paar Dinge möchte man ja dann doch nicht einfach so rumliegen lassen, wenn auch nur für einen begrenzten Zeitraum jemand anderes in der eigenen Wohnung haust. Abgesehen davon, möchte sich dein Untermieter schließlich auch in deinen vier Wänden zu Hause fühlen. Da braucht er nicht ständig in dein grinsendes Gesicht auf dem Foto am Kühlschrank schauen und daran erinnert werden, eigentlich nur Gast zu sein. Also am besten alles persönliche wie Fotos, Kleider, Bücher usw. ausräumen und zwischenlagern. Eine gute Möglichkeit ist es, die persönlichen Gegenstände im Keller zu verstauen und diesen nicht mit zu vermieten. Alternativ kommen vielleicht die Keller von Familie oder Freunden in Frage. Solltest du keine Möglichkeit haben, deine persönlichen Gegenstände während der Weltreise ohne Kosten zu verstauen, schaue dich mal im Internet nach Lagerräumen um. Es gibt dort für jede Stadt einige Angebote, die aber natürlich ein bisschen Geld kosten und die Reisekasse schmälern.

Den ein oder anderen Nachteil bringt das Untervermieten aber auch mit sich. Zum Beispiel besteht das oben bereits erwähnte Risiko eines durch den Untermieter verursachten Schadens an der Wohnung oder der Einrichtung. Zudem bleibt noch die Tatsache, dass eine Wohnung zur Rückkehr verpflichtet. Wer während der Weltreise zeitlich und räumlich komplett ungebunden sein möchte, sollte die Wohnung ggf. besser kündigen.

Zusammenfassung Vorteile und Nachteile Wohnung während der Weltreise untervermieten

Vorteile Wohnung untervermieten

• Mietkosten sind gedeckt
• Keine Wohnungssuche nach der Rückkehr
• Möbel können mit untervermietet werden und müssen nicht eingelagert/verkauft werden
• Dank bestimmter Klauseln besteht nur ein geringes Risiko, dass der Zwischenmieter vorzeitig auszieht
• Ein kleiner Zuschuss zur Reisekasse durch die Mieteinnahmen

Nachteile Wohnung untervermieten

• Eine Wohnung verpflichtet zur Rückkehr
• Risiko, dass Schäden an der Wohnung oder den Möbeln entstehen
• Als Hauptmieter bleibst du selbst Ansprechpartner und Verantwortlicher für alles rund um die Wohnung
• Je nach Online-Portal kostet ein Inserat (nicht wenig) Geld

2.  Wohnung für die Weltreise kündigen

Die zweite Möglichkeit ist, die Wohnung vor der Weltreise aufzulösen. Auch dafür gibt es gute Gründe. Zum Beispiel bietet sich diese Variante für diejenigen an, die zeitlich und räumlich vollkommen flexibel sein wollen. Eine Wohnung unter zu vermieten ist immer mit der Bedingung verknüpft, zum Datum X wieder in der Wohnung aufzuschlagen. Diese Einschränkung entfällt beim Auflösen der Wohnung. Genauso entfällt das Risiko, sich während der Weltreise um irgendwelche Angelegenheiten rund um die Wohnung zu kümmern, beispielsweise, wenn etwas repariert werden muss.

Möchtest du deine Möbel trotz Wohnungsauflösung behalten, kannst du für die Dauer deiner Weltreise beispielsweise einen Lagerraum anmieten und deinen gesamten Hausstand dort zwischenlagern. Für alle, die nicht an ihrem Besitz hängen und ggf. auch gar nicht „zurück in ihr altes Leben“ wollen, bietet sich das Verkaufen der Möbel an. Damit lässt sich zusätzlich noch etwas Geld in die Reisekasse spülen.

Mit der Entscheidung für das Auflösen der Wohnung verlierst du deinen festen Wohnsitz in Deutschland, was bedeutet, dass du dich für den Zeitraum deiner Weltreise aus Deutschland abmelden musst. Das bringt einige Konsequenzen mit sich, über die du dich vor deinem Entschluss auf jeden Fall im Detail informieren solltest.

Der Nachteil der Wohnungskündigung liegt auf der Hand: Spätestens nach der Rückkehr nach Deutschland steht Wohnungssuche auf der Agenda. Natürlich kannst du das auch bereits vom Ausland aus angehen aber hast dann unter Umständen schlechtere Karten, weil du dem Vermieter nicht persönlich gegenüberstehen kannst. Abgesehen davon, möchtest du dich eventuell lieber live von einer Wohnung und ihren eventuellen Mängeln überzeugen. Auch Größenverhältnisse lassen sich per Videokamera nicht optimal einschätzen. Sind die Möbel verkauft, steht Möbel-Shopping ebenfalls auf der Agenda (vielleicht doch eher Vor- als Nachteil?!).

Zusammenfassung Vorteile und Nachteile Wohnung für die Weltreise auflösen

Vorteile Wohnung kündigen

• Keine laufenden Mietkosten, die das Konto belasten
• Keine Verfügbarkeit durch dich selbst notwendig, sei es als Ansprechpartner für Zwischenmieter oder sonstiges
• Volle zeitliche und räumliche Flexibilität

Nachteile Wohnung kündigen

• Verlust des festen Wohnsitzes in Deutschland (inkl. daraus resultierender Konsequenzen)
• Wohnungssuche nach der Rückkehr notwendig
• Ggf. Kauf neuer Einrichtung nach der Rückkehr notwendig
• Ggf. Kosten für einen Lagerraum für Möbel und Persönliches

3. Wohnung während der Weltreise leer stehen lassen

Als dritten Punkt gibt es noch die Möglichkeit, die Wohnung während der Weltreise leer stehen zu lassen. Auch bei dieser Option musst du dir keine Gedanken um Zwischenmieter oder das Verstauen deiner Möbel oder persönlichen Gegenstände machen. Empfehlenswert ist es aber sich mindestens um zwei Dinge zu Gedanken zu machen:

1. Wer kann im Notfall Zugang zu deiner Wohnung verschaffen und
2. Wer kann in regelmäßigen Abständen die Wohnung betreten, um mindestens mal durchzulüften und vielleicht deine Pflanzen zu gießen. Nicht, dass du von deiner Weltreise zurückkommst, die beste Zeit deines Lebens hattest und dich im Anschluss direkt um die Schimmelbekämpfung in deiner Wohnung kümmern musst.

Aus finanzieller Hinsicht kommt diese Variante vermutlich für die wenigsten Weltreisenden in Frage, die zur Miete wohnen. Denn die monatlichen Mietkosten, die das Konto belasten, belasten ebenfalls die Reisekasse. Solltest du allerdings eine Wohnung oder ein Haus besitzen, kann es eine komfortable Sache sein, deine Unterkunft während der Weltreise leer stehen zu lassen.

Zusammenfassung Vorteile und Nachteile Wohnung während der Weltreise untervermieten

Vorteile Wohnung leer stehen lassen

• Kein Kümmern um Möbel und persönliche Gegenstände notwendig
• Kein Ansprechpartner für Zwischenmieter notwendig
• Keine Sorgen um eventuelle Schäden

Nachteile Wohnung leer stehen lassen

• Volle Miete selbst tragen (außer natürlich, die Wohnung gehört dir)
• Jemand muss im Notfall die Wohnung aufschließen können
• Jemand sollte zwischendurch regelmäßig lüften

Und so haben wir’s gemacht

Für uns stand schnell fest, dass wir unsere Wohnung auf Zeit untervermieten wollen. Der Plan war klar: erstmal ein Jahr um die Welt reisen und dann schauen, was passiert und was wir danach machen. Ein kurzer Anruf bei der Wohnungsgesellschaft (2:30 min, das ging wirklich mehr als fix) gab uns die Bestätigung: Wir dürfen unsere Mietwohnung für unser Jahr Auslandsreise untervermieten! Die Bedingung: Wir bleiben für die Zeit der Zwischenmiete Hauptmieter und damit verantwortlich für alles, was in unserer Abwesenheit mit der Wohnung passiert. Außerdem sollten wir die Kontaktdaten des Zwischenmieters für den Notfall an unsere Wohnungsgesellschaft übermitteln. Fair enough. Weniger schön war die Tatsache, dass uns für die Dauer der Untervermietung ein Untermietzuschlag von 25€ pro Monat aufgebrummt wurde. Das sind auf ein Jahr gerechnet immerhin 300€ an Zusatzkosten.

Die Erlaubnis zur Untervermietung auf Zeit haben wir uns bereits relativ früh eingeholt, circa ein halbes Jahr vor der geplanten Abreise. Angefangen, nach Zwischenmietern zu suchen, haben wir ziemlich genau drei Monate vor Abflug. Dazu haben wir uns bei einer Reihe an Online Portalen angemeldet: Immoscout, Immowelt, WG gesucht und Ebay Kleinanzeigen. Für die ersten beiden kann man für sehr begrenzte Zeit (eine bzw. zwei Wochen) einmalig kostenlos inserieren und muss danach auf einen zahlungspflichtigen Plan umsteigen, wobei Inserate besser platziert werden, je mehr man dafür zahlt. Und man kann ordentlich zahlen, wenn man das möchte. Die anderen beiden, WG gesucht und Ebay Kleinanzeigen sind kostenfrei.

Was uns zu Beginn nicht klar war: bei manchen Portalen, so z. B. bei Immoscout, landet ein zeitlich befristetes Inserat nicht auf der Hauptseite mit allen inserierten Wohnungen, sondern in einer Extrasparte „Wohnen auf Zeit“. Portalnutzer, die nicht gezielt nach dieser Sparte suchen, werden dein Inserat also gar nicht erst finden. Hinzu kommt, dass die Sparte teilweise nicht leicht zu finden ist. Dementsprechend langsam sind bei uns auch die ersten Anfragen eingetrudelt.

Nach circa drei Wochen hatten wir eine Hand voll Anfragen zusammen, die uns glaubwürdig erschienen (man glaubt nicht, wie viel Spam auch in dieser Branche unterwegs ist) und für die wir Besichtigungstermine in „live“ bzw. auch online durchgeführt haben. Glücklicherweise konnten wir bei dieser ersten Besichtigungsrunde bereits Interessenten finden, eine Familie mit kleinem Kind und Hund, die wegen der Arbeit von Spanien nach Deutschland ziehen wollten, bei denen wir ein super gutes Gefühl hatten und die uns ebenfalls eine Zusage zur Zwischenmiete für ein Jahr gegeben haben. Lustigerweise „gewann“ die einzige Familie, mit denen wir eine online Besichtigung durchgeführt haben, das Rennen.

Du siehst, bei uns hat es glücklicherweise relativ schnell geklappt, geeignete Zwischenmieter zu finden. Falls es bei dir zu Beginn auch etwas langsamer anläuft, als erhofft, lass dich nicht entmutigen. Vielleicht hilft es, wenn du deinen Beschreibungstext optimierst, das hat unserem Inserat z. B. einen Boost gebracht.

Was ist deine Meinung zum Thema Wohnung bzw. Haus und Weltreise? Wie würdest du bzw. bist du mit dieser Fragestellung umgehen? Wir freuen uns über deinen Kommentar und den Austausch mit dir!